毫无意外，今天下午出让的下半年首宗宅地——天河吉山仓（岐山路008、010）地块，由华润以底价45亿收入囊中。

若加上投资30亿无偿配建的广州市重点工程，折合楼面地价约3.8万/㎡。

虽然地块成交地价放在天河来看不算很高，但它本身对周边环境升级，以及同时对天河、南沙、黄埔的撼动，已经足够吸睛。

【资料图】

@珠花业主，新路来了

说到对吉山仓地块一举一动关注最多的，应该就是珠江花城业主了吧。

位于珠江花城与广园快速路之间的吉山仓地块，其东侧的岐山路是当地小区业主每天出行几乎都会经过的地方，但现状道路多弯且狭窄，高峰期很容易造成拥堵。

△现状岐山路

而就在吉山仓地块正式竞价前夕，KK到现场逛了一遍，发现外围竟然新建了一条新路，通车后往来珠江花城和广园快速的路程缩短了一些、弯道也有所减少。

当然，这还不是道路的最终版本。因为现状的岐山路早有规划改造，主要是线位穿过吉山仓地块截弯取直，并拓宽成双向6车道的茅岗路北延线。

这次地块出让后，估计相关的道路工程施工在不久后也会提上日程。

至于地块本身，分成008、010两个分地块，总占地11.14万㎡，计容建面19.73万㎡，规划主要为二类居住用地，兼容公交场站用途。

出让条件还规定，地块竞得人须按要求无偿配建编号006的中小学地块，而该中小学规划为36班九年一贯制学校。

如果学校以后引进名校办学，并且初中部面向周边楼盘招生的话，珠江花城业主子女也有可能受惠。

天河、南沙、黄埔都在盯着它

天河的地块出让，按道理最关心它的应该是珠江花城等天河楼盘业主，为何说南沙、黄埔都在盯着它？

先说黄埔，因为吉山仓地块本身就处于天河、黄埔交界地带，周边目前大型商业等配套比较短板。

而早前就有消息传出，华润拿下吉山仓地块，后续有可能会引进旗下万象系商业，成真的话将会丰富片区商业配套，相邻的天河、黄埔楼盘都可共享。

说到周边楼盘，主要有约5.5万-7万/㎡的珠江花城、约5万/㎡的富颐华庭，价差和楼盘分属不同行政区等因素有关。

这也间接说明一个事，即日后吉山仓项目如果要拼得过相对低价的黄埔楼盘，必须要在产品设计、小区规划方面有突破。

对于买家而言，以后可能又会有新的优质选择。

△吉山仓地块周边楼盘

好了，再回到问题本身，地块和天河、黄埔相关，这不难理解，和南沙又有什么关系？

留意一下文章开头提到的30亿无偿配建广州市重点工程，实际上就是南沙全民文化体育综合体项目，即早前传得很火的南沙大型城市综合体。

△南沙大型城市综合体效果图，非最终方案

该项目位于万顷沙支线以东、二十涌以南，包含综合体育场馆、游泳跳水馆、运动员中心、市政基础配套设施等，并须在2025年6月30日前竣工且验收合格。

有消息指，这个工程主要是为配合2025年举行的全运会，工期紧、任务重，所以关联的吉山仓地块的顺利出让，事关南沙综合体项目后续推进的进度。