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近期，温州市区（鹿城、瓯海和龙湾）相继出台学区划分政策。 其中，“教育高地”鹿城区此次新增了多处新校的施教区范围和建校计划，且城西占比较高，对于很多市民来说，新建学校比已投用多年的学校受到的关注度更高，与楼市的关联度也更大。 温州市实验中学集新校区、附属小学发布教育服务区范围：鹿城区东至广化河－十八湾河－商贸城南路－广化桥路；南至过境路；西至翠微大道；北至鹿城路所形成的封闭区域，包括未来城壹号、未来视界、悦未来、黄龙商贸城C-13地块等在建小区。 学区房的整体效应虽然没有以前那么大，但影响力依然不可小视。根据5月15日～5月21日鹿城区新建商品房成交统计，未来城壹号和悦未来等两个楼盘分列2、3位，最新成交价格约为3.04万元/平方米和3.18万元/平方米，成交热度已持续数月，影响持续至今。 此外，二中新校区（西部新城校区）及其附属小学也于近日发布公告准备开建校区，教育服务区大致范围：南侧为鞋都大道，西侧为江三角路，东侧为瓯南路，北侧为昆仑路，预计校区2023年开建，2026年竣工。 该校区教育服务区包括桂语江南、玉锦麟、天境等次新小区，其中，桂语江南还有部分在售房源，5月15日～5月21日当周成交列鹿城区第5名，最新成交均价约为2.4万元/平方米，近几个月以来价格相对稳定。 除此之外，籀园小学是近年民转公的热门学校，此次公布划分学区直接承接了石坦巷小学的施教区：东至信河街；南至人民西路；西至九山路；北至斋堂巷－皮坊巷－应道观巷所形成的封闭区域。 值得关注的是，这一区域的二手房数量较多，包括松台街道芳景大厦、石坦大厦、大士门大厦、宝纶大厦、万丰大厦、三牌坊、胜昔桥、四达大楼、石板巷、里瑞巷、来福门、应道观巷单号、丁字桥巷、斋堂巷单号、新园觉、蛟翔巷、里瑞大厦、放生池、书堂巷等，房源的整体品质差异性较大，但地处老城核心区，在这一带生活还是很接地气的。 据了解，消息公布后该区域有部分中介与房东重新核对挂牌价格信息，一番梳理后，发现不急卖的房东把挂牌价涨了，但也有房东降了挂牌价，想趁这波学区利好尽快脱手。 眼下，温州市区（鹿城、瓯海和龙湾）的2023年新生报名工作即将开始，学区房影响也在“发酵”，我们将持续关注。徐奇