万众期待的“小阳春”落下帷幕，3月无锡二手房成交6348套。

二手房成交破6000套，理性地分析这组数字：

3月二手房成交，环比上涨53.41%，同比上涨109.50%；

(资料图片)

这是2022年至今以来，成交最高的一个月；

也是近一年多以来，成交首次破“6”；

对比2022年2月，本月二手房成交翻4倍。

看到这个数字，有点惊讶。

一方面是，去年一整年都没有这么高的成交量，现在就这么默不作声地来了。

另一方面是，这一月更比一月高的成交，似乎与目前市场热度不匹配。

因为春节以后，在政策利好的刺激下，前期积压的购房需求集中释放，2月无锡楼市无论是二手房还是新房，似乎都卖出了“加速度”。而进入3月，根据市场反馈，二手房带看量、新房来访量都在下滑，可成交怎么却更高了？

先说结论：3月的成交高位可能跟2月网签滞后有关，但整体来看3月市场的成交热度是在肉眼可见的走低的。

我们不妨还是来看看3月二手房市场情况。

01. 一个值得关注的市场走势

春节以后每周的二手房市场成交走势，呈现先扬后抑的趋势。

节后成交，在3月6日-3月12日这周破1500套，之后每周的成交都在逐渐减少，呈现下滑趋势，这个趋势在3月最后一周尤其明显。

但其实，一般月末成交是什么状态呢？

我们都知道，一般月度数据走势大致是：月初较低-月中走高-月底翘尾，这主要是与中介月末为了冲刺业绩促成交有关，但3月，却是连续下滑的态势。

这或许 跟2月网签滞后有关，但整体来看3月市场的成交热度是在肉眼可见的走低的。

也就是说数字是上去的，但市场却是不断走低的。

02. 近乎腰斩的挂牌量

再看看二手房的挂牌量。

开年以来，2月挂牌量冲上高点，3月挂牌量环比下降51.42%。

挂牌量的下降，与目前市场热度还是很吻合的。

据德佑中介的一位小哥表示：3月成交较2月有所减少，且带看量和来电量都不及2月。

至于什么样的房子比较好卖？中介小哥说：能卖出去的房子基本都是降价比较多的，或者是房子本身在房龄、小区品质各方面都比较好的。

一位房东告诉小编，年后他就把一套位于五星家园的两居室房子挂牌了，但是连续降价了3次，上门看房的人依然很少，而对比同等户型的房源，他发现不少房源挂牌价都低于正常价格，但是成交速度依然很慢。

就当前来看，房价不是由中介决定的、也不是由政策决定的，最终还是市场来决定的，房东挂出去的房子两个月没人看，如果他诚心想卖的话，那大概率是要降价的。

再来看看24小时内降价和涨价的房源量。

24小时内降价房源409套；

24小时内涨价房源51套。

从当前市场行情来看，还是降价房源比较多。

我们再看看2月14日24小时内涨价房源数量，为102套。

无论是挂牌量还是挂牌价，一对比就可以看出，3月市场行情或并不如数据所表现的那么热度高涨。

03. 总结

市场还是那个市场，随着前期积压的需求逐渐消耗，二手房市场热度有所下降。众所周知，每年的上半年学区房都会被推到风口浪尖，接下来即将迎来小学、初中等入学报名，二手学区房能否迎来成交高峰？4月，二手房市场成交走势又将如何？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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